Construisez votre patrimoine les investissements immobilier MONEGO
Devenez investisseur à partir de 100€ avec Monego Patrimoine et percevez des loyers chaque trimestre.
Découvrez les projets MONEGO PATRIMOINE
Patrimoine
Opération de Logement neuf non meublé
L'ECRIN Marignier
En cours de réserv.
235 000 € à collecter
Rendement cible
7,50 %
Ticket minimum
100 €
Durée
5 ans
Dynamique
Opération de promotion immobilière
L'ANSA Anse
En cours de souscr.
520 000 € à collecter
Rendement cible
11,50 %
Ticket minimum
1 000 €
Durée
24 mois
Les avantages de MONEGO PATRIMOINE
L'acquisition à plusieurs* d'un bien immobilier.
C'est simple ! Contrairement à un investissement locatif en direct, pas de prêt bancaire, pas de gestion !
Investissement moyen terme : 3 à 5 ans / Rendement de 7 à 8% / Garantie forte
Nos offres portent la garantie Fiducie-Sûreté. Découvrez cette garantie
* au travers d’une société dédiée via emprunt obligataire
Rejoignez notre communauté de plus de 3 500 membres.
Une opération sécurisée par un montage en Fiducie-sûreté, la plus forte des garanties en droit français.
Tout commence par la création d'une société dédiée à l'acquisition du bien immobilier
Le bien est ensuite transféré à notre Fiduciaire, Fidal-Fiducie,. Il détient 99% de la société et devient actionnaire majoritaire de la société, et à donc tous les pouvoirs. C'est ce tiers de confiance qui s'assurera du bon déroulement de l'opération pendant toute la durée de l'investissement. Ainsi, le bien est protégé. En cas de non respect d’une clause du contrat ou de l’objet de la SPV, le Fiduciaire reprend la main automatiquement pour appliquer la feuille de route qui consiste à céder l’actif dans les meilleures conditions et rembourser les obligataires en premier lieu.
Une fois le bien acquis, On procède à la mise en location du bien.La SPV dédiée encaisse les loyers et verse le rendement aux investisseurs.
Après cinq à sept ans, le bien est mis en vente. Le produit de la vente rembourse les obligataires et s’accompagne d'une prime de sortie correspondant à la plus-value de cession de l'actif.Une fois l'emprunt obligataire remboursé, la Fiducie-Sûreté prend fin et le bien est restitué à la SPV".
Quelques mots sur Monego
Agréé en tant que PSFP* par l'Autorité des Marchés Financiers
Acteur de référence de l'investissement alternatif et se définit comme le « FinLab de l'immobilier ».
+ de 105 millions d'euros collectés
+ de 250 dossiers financés
+ de 250 dossiers financés
144 dossiers déjà remboursés soit 55 millions d'euros versés à sa communauté d'investisseurs un taux de rendement annuel moyen de 9,77 %.
* PSPF : Prestataire de Services de Financement Participatif - Agrément Européen délivrée par l'AMF sous la tutelle de l'ESMA.
Monego Patrimoine ou Monego Dynamique ?
Deux offres, deux stratégies de placement !
Monego Patrimoine
- Achat d'un bien à plusieurs
- Investissement dès 100 €
- Moyen terme : 5 à 7 ans
- Rendement cible : Entre 6% et 8% annuel (Incluant la plus-value et le versement d'un coupon trimestriel)
- Emetteur : Société par Actions Simplifiées à objet restreint - SPV Autonome
- Forme des titres : Obligations
- Types de financement : Logements, murs commerciaux, logistique…
- Levier bancaire : sans emprunt bancaire
- Garantie : Fiducie-sûreté
- Niveau de risque : Lié à la qualité de l'actif acquis Risque maîtrisé du fait de la non présence d'emprunt bancaire, d'une SPV autonome et de par le mécanisme de la Fiducie-Sûreté
- Avantages : Création de valeur immobilière hors IFI et possibilité d’investir au travers de son PEA PME
Monego Dynamique
- Financement d'une opération immobilière à plusieurs aux côté d'un opérateur immobilier
- Investissement dès 1 000€
- Courte durée : 12 à 36 mois
- Rendement cible : Entre 9% et 12% (versement in fine)
- Emetteur : Société de l'opérateur - (holding ou filiale)
- Forme des titres : Obligations
- Types de financements : Marchand de biens, promotion immobilière, financement hypothécaire, Fiducie, etc.
- Levier bancaire : avec emprunt bancaire (le plus souvent)
- Garanties : hypothèque, GAPD, nantissement, caution personnelle, Fiducie-sûreté (rare)
- Niveau de risque : Lié à la qualité de l'émetteur et à la qualité du dossier financé - Risque corporate - Banque en premier rang si emprunt bancaire
- Avantages : Création de valeur immobilière hors IFI et possibilité d’investir au travers de son PEA PME
Concrètement, qu'est-ce que ça rapporte ?
Exemple pour un projet à 500 000 euros- Rendement final à la revente : 7%
- Rendement annuel issus des loyers : 3,5%
Simulation* avec 100 € d'investissement :
Projection du capital à 7 ans : 149 €
Dont rendements périodiques : 24,5€
Simulation* avec 1 000 € d'investissement :
Projection du capital à 7 ans : 1 490 €
Dont rendements périodiques : 245 €
- Le type d’investissement proposé présente un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu’un risque d’illiquidité.
« Au milieu de toute crise se trouvent de belles opportunités »
Les crises sont génératrices d'opportunités
La conjoncture nous offre une fenêtre d’investissement Historique.
Les banques et l’augmentation des taux privent les français de leur placement préféré, l’immobilier.
Découvrez nos dernières opportunités !
Les opérateurs immobiliers ont un volume important de stock bâti qu’ils sont prêts à céder à des prix attractifs.
Ces logements sont neufs et livrés, il n’y a donc plus de risque technique.
Dans l’ancien, la chaîne des mutations est également largement affaiblie et offre des prix à la baisse.
Découvrez l'immobilier « fractionné » avec MONEGO Patrimoine !
La pénurie de logements proposés à la location ne cesse de s’accentuer
(La réduction massive de la production de logements neufs depuis 2019 / l'obsolescence thermique de certains logements dans l'ancien.)
(La réduction massive de la production de logements neufs depuis 2019 / l'obsolescence thermique de certains logements dans l'ancien.)
Les tensions liées au logement seront l’un des principaux enjeux sociétaux des 10 prochaines années.
Ensemble, nous pouvons contribuer à améliorer cela en donnant du sens à notre épargne !
Monego, ce sont nos clients qui en parlent le mieux
Une bonne performance, des projets clairs. Un modèle économique qui semble robuste.
Stéphane G
Depuis 4 ans ou je place mon argent dans cette société. Aucun problème de remboursement des fonds, excellente relation avec le commercial, je ne regrette pas. J'ai conseillé Monego à mes proches.
Cyrano
Résultats conformes aux prévisions. Bon contact avec le commercial. Entreprise réactive.
Thierry C
Les conseils de nos interlocuteurs sont pertinents. les projets sont de mieux en mieux documentés.
Vincent M
Vous hésitez ? Comparez les produits !
Vous verrez que Monego Patrimoine est un produit idéal pour se lancer dans la constitution de son patrimoine immobilier. Monego propose une offre lisible, transparente, avec un montage en Fiducie-sûreté, la garantie qui représente la meilleure protection pour les investisseurs en droit français.
