Crowdfunding immobilier / Définition
Qu’est-ce que le
crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier permet de participer au financement d’un programme immobilier de manière 100 % autonome et digitalisée.
Monego propose une sélection de projets dans lesquels vous pouvez investir à partir de 1 000 euros, pour une durée moyenne d’investissement de 6 à 24 mois.
Monego propose une sélection de projets dans lesquels vous pouvez investir à partir de 1 000 euros, pour une durée moyenne d’investissement de 12 à 36 mois.
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Il s’agit donc d’un placement financier à court terme,
qui vise un potentiel de 8 à 12 % de rendement annuel avant impôts*.
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Le crowdfunding immobilier : financer des projets immobiliers en direct
De l’anglais “crowd”, la foule, et “funding”, le financement, le crowdfunding immobilier est un dispositif de financement participatif de projets immobiliers. Cela consiste à lever des fonds auprès d’investisseurs majoritairement particuliers dans le but de financer un projet immobilier.Il peut s’agir de différents types de crowdfunding immobilier selon les projets : - des opérations de promotion immobilière (construction de biens immobiliers neufs)
- des projets de rénovation
- des opérations de marchand de biens ou d’achat-revente
des opérations de refinancement hypothécaire
En résumé, le crowdfunding immobilier est une sorte de prêt consenti par des investisseurs particuliers ou professionnels à un opérateur immobilier, la plupart du temps un promoteur, un marchand de biens ou un aménageur foncier.Un financement participatif immobilier porte sur un projet bien identifié. Les fonds sont prêtés sur une période courte : généralement entre 12 et 36 mois chez Monego. En contrepartie, le promoteur verse des intérêts. A la fin de cette période de prêt, le capital est remboursé à l’investisseur avec ces intérêts.
des opérations de refinancement hypothécaire
Monego, Plateforme de crowdfunding immobilier : l’investissement dans la pierre 100% digital et sécurisé
Notre plateforme de crowdfunding immobilier met en relation de manière sécurisée des porteurs de projet immobilier et des investisseurs particuliers ou entreprises. Nous sommes détenteur de l'agrément européen PSFP : Prestataire de Service de Financement Participatif.Les porteurs de projet présents sur notre plateforme sont généralement des opérateurs immobiliers à la recherche de fonds. Le financement via le crowdfunding immobilier leur permet de conserver leurs fonds propres et donc leur capacité de lever des fonds bancaires. Du coté de notre communauté d’investisseurs (particuliers ou professionnels), elle opte pour le crowdfunding immobilier afin de réaliser un placement immobilier présentant une forte rentabilité sur une courte durée. Notre plateforme est donc l’intermédiaire entre votre épargne et un projet à financer et assure un service de sécurisation des opérations.
J'investisInvestir avec MONEGO Dynamique,
Offre de crowdfunding immobilier
Flight to Quality avec l’une des meilleures plateformes de sa catégorie*
Avec Monego, investissez dans l’immobilier et donnez vie à des projets immobiliers.
Une sélection rigoureuse des projets par nos équipes
En effet, le porteur de projet doit d’abord soumettre son dossier à notre équipe d'experts afin d’être sélectionné. Nous réalisons un travail minutieux d’étude préalable des projets avant de les proposer à nos investisseurs.Pour réaliser cette sélection, notre processus s'appuie sur une liste de plus 90 critères relatifs au projet et à son porteur tels que :
- la capacité financière du promoteur ou de l'opérateur
- le montage technique et juridique
- la détention d’un permis de construire si nécessaire à la réalisation du projet
- l’existence d’une garantie d’achèvement des travaux
- L’étude des comptes et l’organigramme de la société
- l’historique des levées de fonds du promoteur / opérateur et son taux de défaut
- L’avancement commercial, avec le niveau de pré commercialisation du projet
- …
- réaliser un investissement immobilier
- obtenir une rentabilité haute
investir en toute simplicité en 100% digital au travers de notre plateforme sécurisée.
Quels sont les avantages du crowdfunding pour les investisseurs ?
Il y a de nombreux avantages à choisir un projet de crowdfunding immobilier avec Monego. Pour les investisseurs, l’avantage est d’abord de bénéficier d’un investissement offrant une rentabilité supérieure aux investissements classiques.
Un taux de rendement avantageux :
En moyenne en 2023, le taux de rendement pour le crowdfunding immobilier chez Monego se situait autour de 9,67% bruts.De leur côté, les autres investissements locatifs se situent généralement autour de 5% ou 6%:
- un bien loué vide offre un taux de rendement brut moyen d’environ 3 à 5%
- un bien loué en meublé offre, quant à lui, un taux de rendement brut moyen autour de 5 à 7%.
Ce taux élevé proposé par la plateforme Monego permet ainsi aux investisseurs d’atteindre leurs objectifs de rendement immobilier, mais pas seulement.
Une fiscalité simple et directe
Investir via notre plateforme vous permet également de bénéficier d’une fiscalité intéressante, liée au type d'investissement via les opérations en crowdfunding. En effet, seuls les intérêts perçus sont soumis à fiscalité. Ils sont alors concernés par le PUF (Prélèvement Forfaitaire Unique), aussi appelé “Flat tax", s’élevant à 30%.Les investissements immobiliers plus classiques, eux, sont soumis à une fiscalité moins avantageuse. La location vide est soumise à la fiscalité des revenus fonciers et donc à l'impôt sur les revenus. La location meublée permet elle de bénéficier du statut LMNP (Loueur meublé non professionnel).
Un investissement court terme
Investir en crowdfunding permet aussi de réduire la durée d’investissement, limitant ainsi le temps d’immobilisation de votre capital. Cela permet donc de ne pas mobiliser son épargne sur le long terme et de répondre à un souhait d’investissement rapide.Ce type d'investissement permet également de diversifier ses placements en optant pour des projets variés en termes de localisation et de typologie de bien.Enfin, un placement en crowdfunding vous libère de la gestion liée à l’acquisition classique d’un bien immobilier (notaire, gestion locative, travaux…).
J'investisQuels sont les avantages du crowdfunding pour les opérateurs ?
Réaliser une collecte de fonds avec Monego permet aux professionnels d'accroître leurs fonds propres. Ces fonds leur permettent ensuite de pouvoir lever des fonds auprès des institutions bancaires pour mener à bien leurs projets.En effet, les banques exigent généralement entre 10 et 30 % de fonds propres pour 80 % de dette bancaire. Le financement via le crowdfunding immobilier constitue donc un levier important pour augmenter ses capacités d’emprunt.
Ce que disent nos adhérents et investisseurs
Une bonne performance, des projets clairs. Un modèle économique qui semble robuste.
Stéphane G
Depuis 4 ans ou je place mon argent dans cette société. Aucun problème de remboursement des fonds, excellente relation avec le commercial, je ne regrette pas. J'ai conseillé Monego à mes proches.
Cyrano
Résultats conformes aux prévisions. Bon contact avec le commercial. Entreprise réactive.
Thierry C
Les conseils de nos interlocuteurs sont pertinents. les projets sont de mieux en mieux documentés.
Vincent M
Découvrez tous nos projets
Opération de Logement neuf non meublé
L'ECRIN Marignier
235 000 € à collecter
Rendement cible
7,50 %
Ticket minimum
100 €
Durée
5 ans
Opération de promotion immobilière
L'ANSA Anse
520 000 € à collecter
Rendement cible
11,50 %
Ticket minimum
1 000 €
Durée
24 mois
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en 5 étapes
1 - Rejoignez-nous !
Créez votre compte gratuitement, en quelques instants, et accédez aux projets détaillés ainsi qu’aux outils de la plateforme.
2 - Devenez investisseur
Remplissez votre profil investisseur, vous pourrez consulter toutes les analyses et tous les documents officiels des projets.
3 - Sélectionnez un projet
Faites votre choix parmi notre sélection de projets immobiliers. En quelques clics, participez au financement d’un projet, à partir de 1 000 €. Pensez à diversifier votre portefeuille.
4 - Restez informé
Retrouvez toute l’actualité des projets que vous financez et suivez l’évolution de vos investissements dans votre espace personnel.
5 - Récoltez
En cas de sortie positive, récoltez le fruit de votre investissement. Profitez des rendements pour diversifier vos placements.
Pour investir en crowdfunding en toute sérénité, consultez nos pages dédiées :
- Pourquoi choisir Monego
- Découvrir l’immobilier fractionné
- Quels sont les risques du crowdfunding ?
- Tout savoir sur les investissements à ne pas rater avec le baromètre crowdfunding immobilier
- Tout comprendre sur le marché de l’investissement immobilier
- Quels sont les types de financement immobilier ? (à venir)
- Qu’est-ce que le crowdfunding equity ?
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