Monego, plateforme de crowdfunding immobilier : le partenaire de vos investissements

Le crowdfunding immobilier est aujourd’hui largement plébiscité par les investisseurs qui souhaitent réaliser un placement immobilier à haute rentabilité. Il s’est aussi généralisé auprès des porteurs de projet du secteur immobilier qui cherchent à faire financer leur projet immobilier. Pour preuve, les chiffres du baromètre du crowdfunding immobilier font état d’un peu plus de 1 160 millions d’euros collectés sur les plateformes en 2023.

Le financement participatif immobilier, ou crowdfunding immobilier, consiste pour un particulier à prêter une somme d’argent à un porteur de projet immobilier (promoteur ou marchand de bien le plus souvent). En échange de ce prêt, il détient des titres obligataires qui lui permettent de percevoir des intérêts tout au long du projet.

Ces opérations s’effectuent de manière totalement dématérialisée en 100% digital via notre plateforme de financement Monego.

Monego occupe une place centrale dans la rencontre entre l’offre et la demande de financement participatif immobilier puisqu’elle déniche, gère et sécurise les opérations. Monego vous permet de bien choisir votre projet de crowdfunding immobilier via notre plateforme sécurisée.

Nos équipes mettent tout en oeuvre pour vous proposer des projets avec un maximum de garanties pour votre investissement immobilier, devenant ainsi un véritable partenaire pour vos investissements immobiliers.

Quel est le rôle de notre plateforme de crowdfunding immobilier Monego ?

Le crowdfunding immobilier fait intervenir trois acteurs :

• les contributeurs ou investisseurs, le plus souvent des particuliers mais aussi des personnes morales,

• les porteurs de projet immobilier, le plus souvent des promoteurs ou marchands de bien, professionnels du secteur immobilier.

• La plateforme Monego, qui gère et pilote les dossiers de A à Z.

En tant que plateforme d’investissement, nous assurons ainsi la rencontre de l’offre et de de la demande de financement participatif immobilier et remplissons plusieurs missions.

Nous sélectionnons avec une grande rigueur les projets qui nous sont soumis par les professionnels de l'immobilier. Pour réaliser cette sélection, nous vérifions plus de 80 critères avant de sélectionner un projet tels que :

• La capacité financière du porteur.
• Le taux de défaut du porteur de projet.
• L'existence d'une garantie d'achèvement des travaux.
• Le niveau de commercialisation du projet et l'existence d'un permis de construire.

• Chaque projet sélectionné passe ensuite devant un comité de sélection constitué de 3 professionnels très expérimentés pour valider ou non le lancement du projet sur la plateforme.

Monego est le chef d'orchestre des projets, opérant notamment sur les éléments suivants :

• Nous négocions le taux de rendement et la durée du prêt selon le projet qui nous parait être les plus intéressants pour nos investisseurs.

• Nous réalisons des campagnes de promotion pour mettre en avant les projets.

• Nous assurons toutes les opérations de collecte des fonds.

• Nous sécurisons au maximum possible les transactions sur notre site en adoptant des mesures de protection spécifiques aux investisseurs non-avertis : il peut s’agir d’un test de connaissances, d’une simulation de la capacité à supporter des pertes de capital ou d’un avertissement spécifique pour tout investissement dépassant un certain montant.

• Nous envoyons aux investisseurs des reportings avec un maximum de détails tout au long de la vie du projet, et ce jusqu'au remboursement.

Quelles sont les obligations sur les plateformes de crowdfunding telles que Monego vis-à-vis de ses investisseurs ?

Les plateformes de financement participatif sous forme de prêts avec intérêts et/ou de titres sociaux doivent avoir l'agrément PSFP, comme c'est le cas pour MONEGO (le nouveau statut européen de prestataire européen de services de financement participatif).

L'agrément est délivré par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Cette obligation est issue du règlement européen (UE 2020/1503) du 7 octobre 2020, complété par la directive européenne (UE 2020/1504). Elle est transposée dans le droit français par l’ordonnance n°221-738 du 9 juin 2021.

Comment choisir sa plateforme de crowdfunding immobilier ?

Si vous êtes là, c'est que vous savez que Monego répond à tous les critères pour un investissement en toute sérénité. Pour une plateforme d’investissement, plusieurs critères doivent être pris en compte.

Les taux de rendement et les rentabilités des projets d'investissement : évitez le piège de choisir le taux le plus élevé sans prendre en considération les autres critères tels que les garanties, surtout dans le contexte actuel. Sur ce point, Monego est d'une grande exigeance avec les acteurs avec lesquels elle opère.

Le taux de défaut et le taux de retard de paiement : ces indicateurs vous donnent une idée très précise de la fiabilité de la plateforme, du risque de perte en capital et de sa capacité à sélectionner rigoureusement ses projets. Les taux de défaut et de retard de Monego sont parmis les plus bas du marché.

L’ancienneté de la plateforme : qui dit ancienneté, dit expérience. Ce critère est à mettre en corrélation avec le nombre de projets financés et le montant des financements collectés. Une plateforme expérimentée est gage de qualité. Monego existe depuis 2018 et possède l'un des meilleurs bilan de performance du marché.

La durée moyenne des projets : la durée moyenne d’un projet se situe autour de 21 mois en 2022 vs 15 mois d'immobilisation en moyenne chez Monego !

L’ergonomie des plateformes et la qualité des informations présentes : il est important d’avoir facilement accès à toutes les informations nécessaires à votre prise de décision pour avoir confiance et de pouvoir bénéficier d’une expérience de navigation fluide présentant les projets de manière claire : Monego a une plateforme 100% sécurisée et travaille chaque jour à l'amélioration de la plateforme pour vous proposer l'expérience la plus fluide possible.

Transparence des plateformes : Monego met un point d'honneur à envoyer des reporting réguliers à ses investisseurs durant toute la vie du projet, jusqu'au remboursement. Vérifiez ce point car beaucoup d'acteurs sont assez opaques sur les opérations dès lors que vous investissez.

Pourquoi opter pour un projet d'investissement participatif 100% digital sur Monego ?

• Investir en crowdfunding via notre plateforme d’investissement, c’est d’abord réaliser un placement accessible. Un grand nombre de profils d’investisseurs peuvent y accéder puisque le ticket d’entrée se situe autour de 1000 € en moyenne. Monego propose également une offre d'immobilier fractionné, Monego Patrimoine, sur laquelle vous pouvez investir à partir de 100 euros seulement.

En 2021, l’investissement moyen en crowdfunding était de 2 871 euros contre 4 711 euros en 2020, ce qui témoigne de sa démocratisation. Les fonds sont en effet collectés de manière collective et permettent de mutualiser le risque.

• Investir en crowdfunding avec Monego constitue un placement simple à réaliser. Comparativement à un investissement locatif par exemple, réaliser un investissement sur notre plateforme Monego vous fait gagner un temps précieux dans la gestion de cet investissement.

• Le principal avantage du crowdfunding immobilier, c’est de proposer un rendement élevé. Le taux de rendement du crowdfunding immobilier se situe en effet autour de 9 à 10% brut. Une rentabilité parmi les meilleures qui en fait une opportunité d’atteindre plus vite ses objectifs de rendement immobilier. Monego dispose de conseillers spécialisés qui peuvent vous aider à prendre les bonnes décisions. N'hésitez pas à les contacter !

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